Если вы решили продать загородный коттедж, возникает вопрос: какие документы нужны для его продажи и как их подготовить. Список документов может варьироваться в зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности на дом.
Важно: дом и земельный участок обычно продаются вместе. Если земля арендована, то дом можно продать, предусмотрев обязательства сторон по переоформлению аренды на покупателя.
Список документов, если домовладение зарегистрировано в Росреестре
Соберите все имеющиеся документы на дом и землю. Если они оформлены по законодательству, у вас должны быть:
- свидетельства о государственной регистрации права на коттедж и участок (на номерном бланке формата А4, с указанием объекта, вида права – собственность, паспортных данных владельца, скрепленное печатью и подписью регистратора);
- правоустанавливающие документы на дом и землю (например, постановление о приватизации, акт ввода в эксплуатацию, постановление суда, договор и др.);
- кадастровый паспорт на дом и план на участок (выданы Федеральной кадастровой службой, содержат технические характеристики и описания объектов).
При наличии всех вышеперечисленных документов для продажи коттеджа нужно предоставить в территориальный отдел регионального Управления Росреестра следующие бумаги:
- свидетельства о регистрации права и правоустанавливающие документы на коттедж и участок (в оригиналах);
- договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
- если оплата предусмотрена до регистрации прав, документ, подтверждающий оплату за коттедж (банковскую выписку, квитанцию, расписку) – в противном случае Росреестр отметит обременение проданного коттеджа залогом продавца;
- кадастровый паспорт и план, только если эти документы оформлены после регистрации права в Росреестре;
- 2 квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию права на покупателя (200 руб. за 1 объект, то есть 1 квитанция – за дом, 2-я – за участок).
Перечень документов, если коттедж не оформлен
Государственная регистрация прав на недвижимость была введена в 1998 г. Постепенно, а не одновременно. Если у вас нет свидетельства из компетентной службы (ныне – отдел Управления Росреестра, ранее – регистрационная служба или управление юстиции), стоит проверить, когда возникло право собственности – до или после организации регслужбы в районе, где находится загородный дом.
Дом приобретен или построен по старому законодательству
Если свидетельства о регистрации права на руках нет, а правоустанавливающий документ датирован до появления регслужбы в соответствующей местности, ваше право собственности считается «ранее возникшим» и признается юридически действительным.
Для проведения сделки его все равно нужно оформить в Росреестре. Процедуру регистрации можно совместить с оформлением купли-продажи. Все документы продавец и покупатель сдают вместе, а Росреестр сначала регистрирует право собственности продавца, затем право собственности покупателя.
Не страшно, если земля предоставлена гражданину на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения – ее можно переоформить на право собственности и продать вместе с домом, без обращения в местную администрацию, прямо в отделе Росреестра.
Перечень документов для продажи коттеджа, приобретенного до введения регистрации прав на недвижимость:
- правоустанавливающие документы на участок и коттедж (желательно с отметкой БТИ или, в Московской области, Регистрационной палаты Администрации);
- договор купли-продажи в 3 экземплярах;
- документ, подтверждающий оплату по договору;
- квитанции на оплату госпошлины (2 – по 200 руб., за регистрацию права продавца, еще 2 – по 200 руб., за регистрацию права покупателя);
- кадастровые паспорта на землю и дом.
Дом приобретен в период действия закона о регистрации недвижимости, но не оформлен
Причин отсутствия документов на готовое жилое здание может быть множество, включая пропущенные сроки принятия наследства или утерю документов.
Поэтому универсального совета по формированию пакета документов для купли-продажи или их восстановления дать нельзя. Каждую проблемную ситуацию следует рассматривать индивидуально. Осуществить сделку с неоформленным объектом невозможно.
Дом еще не введен в эксплуатацию
Недостроенный (или достроенный, но неоформленный по документам) дом также можно продать. Для этого нужно предварительно зарегистрировать право на него как на объект незавершенного строительства (основанием для регистрации являются разрешение на строительство и документы на земельный участок, обязательно делается кадастровый паспорт). После регистрации права на недострой, формируется пакет документов, аналогичный случаю продажи полностью оформленного коттеджа.
Если разрешение на строительство не оформлялось (планировали оформить его по «дачной амнистии»), от идеи зарегистрировать право на недостроенный дом придется отказаться.
Как сдавать документы на регистрацию
Готовый пакет документов продавец и покупатель должны лично принести в отдел Росреестра или МФЦ, оказывающее услугу приема документов на регистрацию. Иногда можно записаться на прием заранее, чтобы не сидеть в живой очереди. Есть также платная услуга по выездной регистрации: заранее договорившись о ней, вы сможете пригласить специалиста регистрационной службы в удобное для вас место.
Подробнее о графике приема и порядке записи вы можете узнать на нашем сайте в разделе «Справочники»: рег. палаты Москвы и рег. палаты Московской области.
На приеме у специалиста Росреестра продавец и покупатель заполнят предложенные им заявления и получат расписки, в которых указана дата выдачи документов.
Покупатель после регистрации права получит свидетельство и договор купли-продажи, продавец – договор и погашенное штампом Росреестра свое свидетельство на дом.
Документы для продажи частного дома: полный список и требования
- Главная
- Администрация
- Глава поселения
- Биография главы
- Отчеты о проделанной работе
- Конкурс на замещение должности Главы муниципального образования
- Договор
- Вакансии
- Нормативно-правовые акты
- Квалификационные требования
- Условия и результаты конкурсов
- Доход муниципальных служащих
- Порядок поступления на муниципальную службу
- График приема
- Регламент рассмотрения обращений
- Рассмотрение обращений
- Формы заявлений, обращений
- Порядок обжалования
- Интернет-приемная
- Обзор обращений
- Статистические сведения
- Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц
- Депутаты
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера депутатов
- Решения 2024
- Решения 2023
- Решения 2022
- Решения 2021
- Решения 2020
- Решения 2019
- Решения 2018
- Решения 2017
- Решения 2016
- Решения 2015
- Решения 2014
- Решения 2013
- Устав поселения
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- Решения 2024
- Решения 2023
- Решения 2022
- Решения 2021
- Решения 2020
- Решения 2019
- Решения 2018
- Решения за 2017 год
- Решения за 2016 год
- Решения за 2015 год
- Решения за 2014 год
- Решения за 2013 год
- Решения за 2012 год
- Постановления 2024 года
- Постановления 2023 года
- Постановления 2022 года
- Постановления 2021 года
- Постановления 2020 года
- Постановления 2019 года
- Постановления 2018 года
- Постановления 2017 года
- Постановления 2016 года
- Постановления 2015 года
- Постановления 2014 года
- Постановления 2013 года
- Постановления 2012 года
- Постановления 2011 года
- Постановления 2009 года
- Распоряжения 2024 года
- Распоряжения 2023 года
- Распоряжения 2022 года
- Распоряжения 2021 года
- Распоряжения 2020 года
- Распоряжения 2019 года
- Распоряжения 2018 года
- Распоряжения 2017 года
- Распоряжения 2016 года
- Распоряжения 2015 года
- Распоряжения 2014 года
- Распоряжения 2013 года
- Распоряжения 2012 года
- Распоряжения 2011 года
- Схема теплоснабжения
- Проекты постановлений
- Проекты решений
- Бюджет по годам
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- Новости
- История поселения
- Общая информация
- Информация для сельхозтоваропроизводителей
- Профилактика правонарушений
- Работа комиссий при администрации сельского поселения
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- План градостроительных работ
- Генеральный план
- Общая информация
- План проведения ОРВ
- Законодательная база
- Уведомления о проведении экспертизы ОРВ
- ОРВ №1
- ОРВ №2
- ОРВ №3
- ОРВ №4
- ОРВ №5
- ОРВ №7
- ОРВ 1
- ОРВ 2
- ОРВ 3
- ОРВ 4
- ОРВ 5
- ОРВ 6
- ОРВ 7
- Реконструкция подъездной автодороги к школе в п. Майский Кошехабльский район
- Использование информации
- Соответствие 8-ФЗ
- Карта сайта
- О персональных данных пользователей
Вы находитесь здесь: Главная Информация Росреестра Какие документы требуются при продаже дома с земельным участком?
Какие документы требуются при продаже дома с земельным участком?
Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает отвечать на вопросы граждан, касающиеся сферы деятельности Управления.
Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, полученного в наследство и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства?
Ответ: Государственная регистрация прав осуществляется на основании поданных заявлений. К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить следующие документы:
— 3 экземпляра договора купли-продажи, подписанного продавцом и покупателем;
— документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости.
Важно. Покупателю нужно оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на приобретаемые объекты недвижимости.
Основание: ст. 17 Закона № 218-ФЗ. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, которая составляет 2000 рублей для физических лиц за жилой дом и 350 рублей за земельный участок.
К сведению. Если права на объекты недвижимости, полученные продавцом в наследство, не зарегистрированы, ему также необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности, приложив к нему свидетельство о праве собственности по наследству, выданное нотариусом при вступлении в наследство. Также нужно оплатить государственную пошлину за регистрационные действия в указанном размере.
На заметку. Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации прав. Представленный в качестве правоустанавливающего документа он должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, передаваемое покупателю, включая данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.
Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, включающую стоимость здания и земельного участка. При отсутствии данных о передаваемом недвижимом имуществе и условиях о цене договор считается незаключенным (ст. 554, 555 ГК РФ).
Покупателю недвижимости следует обратить внимание, что в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих по закону право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Эта информация поможет покупателю принять окончательное решение о покупке данной недвижимости.
- Глава поселения