При покупке квартиры многие покупатели требуют предварительной выписки всех зарегистрированных жильцов. Это упрощает использование недвижимости и помогает избежать дополнительных сложностей и судебных споров. Как происходит выписка при продаже квартиры?
Процедура выписки при продаже
В добровольном порядке жильцы отправляются в ГУВМ МВД, где получают бланк для снятия с учета. Заполненное заявление подается вместе с гражданским паспортом. Если выписывают ребенка до 14 лет, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о рождении. Для несовершеннолетних с 14 лет заявление подается с паспортом, причем ребенок подписывает заявление и лично присутствует при выписке.
Снятие с регистрации осуществляется в течение 3 дней с момента подачи документов. Если заявление подается через управляющую компанию, срок выписки может увеличиться до 7-10 дней из-за того, что сотрудник паспортного стола передает документы в ГУВМ МВД обычно 1-2 раза в неделю.
После завершения выписки выдается паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия. Последний документ важно сохранить, так как он понадобится при будущей регистрации.
Регистрация без выписки
- в ГУВМ МВД или управляющую компанию подается заявление о постановке на учет;
- ответственный сотрудник проверяет документы;
- направляется запрос по старому адресу для снятия с учета;
- осуществляется регистрация по новому адресу.
Это удобный способ, позволяющий обращаться за регистрацией только один раз. Однако, если выписка происходит в другом городе, процесс может затянуться на несколько месяцев. В некоторых случаях удобнее подавать документы самостоятельно и заранее, чтобы сократить временные затраты и быстрее продать квартиру.
Если жильцы не выписались
Если договор подписан без предварительного снятия с регистрационного учета, есть риск, что предыдущие жильцы не выпишутся. Новый собственник не может снять их с учета, обратившись в паспортный стол. Таким образом можно прекратить только временную прописку по месту пребывания.
Если жильцы не выписались, собственнику необходимо подготовить документы и обратиться с иском в суд. В иске указываются причины подачи заявления и основания для прекращения права на регистрацию. Важны подтверждающие документы, среди которых:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН о смене собственника;
- финансовые документы, подтверждающие оплату по договору;
- акт приема-передачи, фиксирующий отсутствие претензий со стороны продавца;
- письменное требование о выписке с подтверждением получения.
В большинстве случаев судья принимает положительное решение, но на это может уйти несколько месяцев.
Жильцы приватизированной квартиры
При продаже приватизированной квартиры, ранее бывшей в муниципальной собственности, необходимо ответственно подходить к вопросу снятия с регистрации. В противном случае это может вызвать серьезные проблемы после оплаты договора и получения собственности на квартиру.
Важно ознакомиться со всеми документами по приватизации. Если имеется жилец, отказавшийся от приватизации в пользу остальных участников, необходимо заранее позаботиться о его выписке. Он должен добровольно подать документы на снятие с учета.
Если не выполнить это заранее, гражданин сохраняет право на пожизненное проживание в квартире и регистрацию несовершеннолетних детей. При этом невозможно будет добиться выписки в судебном порядке. Это нарушает права гражданина, отказавшегося от приватизации.
Другие возможные проблемы
Риски для покупателя возрастают, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Дополнительная проблема возникает, если гражданин числится пропавшим или умершим, но это не подтверждено официально. В таких случаях не обойтись без судебного разбирательства.
Особенно это проблематично, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание и на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию.
Чтобы избежать этого, важно заранее запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, где указаны ранее зарегистрированные лица. По этому списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права.
Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет значительно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных проблем, а продавец ускорит процесс подписания договора. Лучше доверить этот процесс надежному агентству недвижимости. Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в кратчайшие сроки.
Как долго можно быть без прописки после продажи квартиры?
Мы продаем квартиру и покупаем новую, но оформление обеих сделок может занять несколько недель. Сколько времени мы можем быть без прописки и возможно ли это вообще?
13 ноября 2017, 08:15 , Анна, г. Москва
Ответы юристов
Татьяна Храмова
Юрист, г. Бузулук
Общаться в чате
Анна, добрый день! Если вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, нужно обратиться в паспортный стол в течение семи дней. Необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье. Если собственников несколько, необходимо их согласие на вашу регистрацию. Также стоит отметить, что предварительно выписываться из старой квартиры не обязательно. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации. Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц.
При продаже квартиры нет установленных законом сроков для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет владеть недвижимостью на правах собственности. Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, он не может проживать без новой регистрации. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет. Зарегистрироваться по месту временного пребывания нужно в течение 90 дней после прибытия на место временного проживания. В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое станет его постоянным адресом.
Если гражданин нарушит эти правила, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.
Ирина Костромина
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Здравствуйте, Анна! Закон предоставляет семь дней для регистрации по новому месту жительства.
Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гласит:
Гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6.1 данного Закона, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней с момента прибытия на новое место проживания обратиться к ответственному лицу, занимающемуся приемом и передачей документов в органы регистрационного учета для регистрации и снятия граждан с учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В случаях, указанных в данном Законе и правилах регистрации, гражданин обязан обратиться напрямую в орган регистрационного учета с заявлением установленной формы. При этом необходимо предъявить:
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение согласно жилищному законодательству, или его заверенную копию. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, подтверждающий право на вселение (например, договор социального найма или иной документ, подтверждающий сделку с недвижимостью), если эти сведения уже находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В этом случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующие документы и производит регистрацию в течение восьми рабочих дней со дня подачи заявления и удостоверяющего личность документа.
Заявление и другие необходимые документы могут быть поданы в электронной форме через информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, включая Интернет и единый портал государственных и муниципальных услуг.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства в течение трех дней с момента подачи документов или заявления в электронной форме.
Законодательная основа
Процедура регистрации граждан по месту проживания на постоянной или временной основе регулируется следующими законодательными актами:
- Федеральный закон № 5242-1-ФЗ от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения» является основным нормативным актом, определяющим правила и сроки регистрации;
- Постановление Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года регламентирует порядок снятия и постановки на регистрационный учет.
- Санкции за несоблюдение сроков регистрации указаны в Ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях, тогда как Уголовный кодекс РФ предусматривает более серьезные меры наказания для лиц, занимающихся фиктивной пропиской.
Снятие с регистрационного учета
Сроки снятия с учета по предыдущему месту жительства зависят от способа проведения процедуры.
Наиболее быстрый вариант – немедленная прописка в другом жилье.
При подаче данного запроса в органах ФМС, заявитель может быть автоматически снят с учета по прежнему адресу.
Выписка без нового адреса, например, в случае продажи квартиры, требует полного обращения в органы ФМС по месту жительства с подачей соответствующего заявления.
В этом случае срок возврата паспорта с отметкой о выписке не должен превышать 3 дней с момента подачи запроса.
Также около 3 дней занимает выписка через портал Госуслуги. После обработки запроса гражданин должен явиться в миграционные службы для проверки документов и подтверждения процедуры.
Регистрация по месту жительства: сколько это займет времени
При предоставлении всех необходимых документов (паспорт, лист убытия, правоустанавливающий документ на жилье или письменное согласие собственника) в паспортный стол органов ФМС или МФЦ по новому адресу проживания, и написании заявления (Форма №6), процесс рассмотрения и оформления новой прописки занимает от 3 до 8 дней.
Однако этот срок может увеличиться до 30 дней по следующим причинам:
- проверка статуса заявителя относительно жилья;
- верификация нового места проживания (квартиры или дома);
- определение статуса заявителя в военкомате.
Ответственность за несвоевременное оформление регистрации
Нарушение сроков прописки по новому месту жительства влечет за собой штрафные санкции. Согласно Ст. 19.15 КоАП РФ, проживание без прописки карается штрафом от 2 до 3 тыс. рублей (в зависимости от региона).
Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга эта сумма выше: от 3 до 5 тыс. рублей.
Как снять квартиру через агентство — этот вопрос часто интересует молодые семьи.
Как получить комнату в общежитии и кто имеет на это право? Узнайте всю необходимую информацию в нашей статье.
Хотите безопасно оплатить покупку квартиры и не стать жертвой мошенников? Наша статья вам поможет!
Постоянная регистрация на 1 год
По российскому законодательству, постоянная регистрация формально не ограничена по срокам действия.
Ее условное ограничение в рамках 12 месяцев означает временную возможность официальной регистрации по адресу на указанный срок.
Этот термин употребляется в контексте потребности граждан в постоянной регистрации в конкретном городе.
Фактически это договоренность между собственником жилья и прописывающимся человеком, которая может быть продлена.
При этом срок окончания прописки не указывается в паспорте, поэтому формально продление выглядит как продолжение действующей регистрации на постоянной основе, то есть повторное обращение в ФМС не требуется.
Процедура регистрации на 1 год ничем не отличается от стандартной прописки у родственников, арендодателей и других собственников, и занимает от 14 до 30 дней.
В итоге можно сказать, что при наличии всех необходимых документов процедура регистрации проходит в условно короткие сроки и не требует значительных усилий.
Административные меры применяются за несоблюдение требований к гражданам о наличии официального постоянного или временного адреса регистрации.
При выявлении нарушений миграционными службами, граждане обязаны уплачивать значительные штрафы.